A Las Vegas-i lakáspiac a '80-as évek elejének „őrültségét” idézi

  (Wes Rand/Las Vegas Review-Journal) (Wes Rand/Las Vegas Review-Journal)  A Las Vegas Strip az 1980-as években. (Las Vegas Review-Journal fájl)  Egy pár elmegy a Stardust szálloda mellett a Las Vegas Strip-en 1981-ben. (Las Vegas Review-Journal file)  Promóciós fotó a Sahara Realtors számára Las Vegasban 1981-ben. (Las Vegas Review-Journal fájl)

Mivel a lakásvásárlók az egekig magas jelzáloghitel-kamatokkal néznek szembe, a hírek komorak voltak.



Las Vegas lakáspiaca „mély zuhanásban” volt, a lakáseladások „országosan csökkentek”, az Egyesült Államok lakásépítése pedig „dühödt visszaesésben” volt.



július 26 -án horoszkóp

„Ez őrültség. … Az emberek egyszerűen nem engedhetik meg maguknak ezeket a kamatokat” – mondta egy hitelező a Review-Journalnak.



Dél-Nevada a lakáspiac benyomta a féket 2022-ben a gyorsan emelkedő jelzálogkamatok közepette. De nem ez volt az első eset, hogy a megnövekedett hitelköltségek lassították a lakáseladásokat.

Ezek a szörnyű jelentések az 1980-as évek elejéről származtak, amikor a jelzáloghitelek kamatai jóval magasabbak voltak, mint most.



A 30 éves lejáratú lakáshitelek átlagos kamata december közepén 6,31 százalék volt, több mint kétszerese az egy évvel korábbinak. A szövetségi adatok szerint azonban közel sem volt az 1981 októberében fizetett díjakhoz, amikor az átlag 18,63 százalékon tetőzött.

A Las Vegas-i építők akkoriban keményen igyekeztek visszatartani az embereket a vásárlástól. Egy új fejlesztés bemutatta az emberek házvásárlásának összefogásának előnyeit. Még egy helyi építőkből álló Vásároljon most lakásbizottságot is, amely „kiegyensúlyozott és pontos beszámolót kívánt bemutatni a Las Vegas-i lakáspiacról”.

„Egy otthon soha nem kerül kevesebbe” – jelentette ki a csoport 1980 áprilisában, amikor a jelzáloghitelek kamata meghaladta a 16 százalékot.



„Keményen nyomott ingatlanipar”

Jack Woodcock, aki az 1970-es évek óta dolgozik Las Vegas ingatlanpiacán, azt mondta, hogy az 1980-as évek elején „nagyon nehéz volt hitelhez jutni”, ha a vevő jövedelme ezt nem támasztotta alá.

Elbocsátások is történtek az iparágban, mivel a magas jelzáloghitelek lelassították az aktivitást – emlékeztetett Woodcock, a Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties brókerje.

Woodcock szerint Las Vegas lakhatási visszaesése nem tartott sokáig. A helyi lakosság folyamatosan nőtt, és egyes vásárlók úgy gondolták, hogy a kamatlábak csökkenésekor refinanszíroznak – emlékeztetett.

A házivadászok is megkerülhették az emelt díjakat.

angyalszám 754

Woodcock szerint a vevők felvállalhatják az eladó jelzáloghitelét a lakásvásárlás részeként, és ez a gyakorlat lehetővé teszi, hogy a házvadászok alacsonyabb kamatokat zárjanak le, mint amit egy új hitel esetén kapnának.

'Semmiféleképpen nem kaphattak volna ilyen arányt, nem kérdés' - mondta.

Amikor 1982-ben az Egyesült Államok Legfelsőbb Bírósága megerősítette az úgynevezett felvállalható jelzáloghitelek korlátozását engedélyező rendeletet, a The Washington Post azt mondta, hogy ez „vereség a nehéz helyzetben lévő ingatlanipar számára”.

Az ingatlanérdekeltségek „erőteljesen ellenezték” az igazságszolgáltatás lépéseit „azzal az indokkal, hogy a felvállalható jelzáloghitelek lehetővé tették lakásvásárlók millióinak, hogy alacsonyabb kamattal vásároljanak” – jelentette 1982 júniusában a The Post.

mennyit ér donald Trump háza

A hitelezők szerint ez a gyakorlat 'több millió dollárnyi új és jövedelmezőbb kölcsöntől vonja el őket olyan időszakban, amikor a legnagyobb szükségük van pénzre' - írja a lap.

'Házosztás'

A növekvő infláció elleni küzdelem érdekében a Federal Reserve agresszív lépéseket tett, amelyek az 1980-as évek elején kétszeres recesszióba taszították az országot.

A szövetségi adatok szerint a jelzáloghitelek kamatai, amelyek az 1970-es években nagyrészt a 7-10 százalékos tartományban ingadoztak, magasabbra szöktek, és 1981 őszére megközelítették a 19 százalékot.

„Régebben a férj és a feleség is dolgozott, hogy jelzáloghitelre jogosultak legyenek” – mondta egy hitelező a Review-Journalnak 1980-ban. „De most még ha mindketten dolgoznak is, mégsem tudnak megfelelni. Fiatal házaspárok számára ez csak egy káosz.”

A Review-Journal cikke szerint 1980 tavaszára a helyi építők megalakították a Buy Now Housing Committee-t, hogy „leküzdjék a magas kamatlábakat övező negatív nyilvánosságot” és annak az iparágra gyakorolt ​​hatását.

„Az egyetlen válasz a lakásvásárlók kamatemelés és a növekvő lakásköltségek dilemmájára, hogy most vásároljunk” – mondta egy építő.

Az eladások növelésére tett erőfeszítések közepette az Egyesült Államok lakásépítési szektora durva helyzetben volt: amint az a kormányzati statisztikákból látható, a lakásépítés „dühös visszaesésben volt” – jelentette 1980 tavaszán az Associated Press.

„Soha nem láttam olyannak, mint most” – mondta a cikkben egy középnyugati építő. 'Úgy gondolom, hogy ez az év teljes veszteség lesz.'

1981 tavaszán a Review-Journal egyik sztorija arról számolt be, hogy a magas kamatlábak és lakásárak ösztönözték a „ház-megosztás” növekedését, amelyben két vásárló „összevonja pénzügyi forrásait, és együtt vásárol egy lakást”.

A spanyol villák, a Desert Inn Road és a Decatur Boulevard új lakóházközössége „bevezette” a koncepciót Las Vegasba, ahol az otthonok két hálószobával büszkélkedhetnek, „általában a ház másik végén” – áll a történetben.

angyal szám 716

„Ez a fajta lakás tökéletes azoknak a leendő lakástulajdonosoknak, akik szép lakást szeretnének vásárolni egy szép környéken anélkül, hogy magas jelzáloghitel-törlesztést kellene fizetniük” – mondta a Spanish Villas marketingigazgatója.

Az American Enterprise Institute vezető munkatársa, Mark Perry 2009-es cikke szerint országszerte a korábban tulajdonban lévő lakások eladásai 50 százalékkal zuhantak 1978 és 1981 között, és az építők eladásai és engedélyei „hasonló mértékben csökkentek”.

„Egyszerűen fogalmazva, a lakáspiac összeomlott a magas jelzálogkamatok súlya alatt” – írta Perry.

'Sokkal pusztítóbb'

Ezt az időszakot visszhangzó magas infláció késztette a A Federal Reserve a kamatemelés érdekében 2022-ben többször is. A jelzáloghitelek kamatai megugrottak, eltörölve az olcsó pénzt, amely Amerika váratlan lakáspiaci fellendülését táplálta a járvány után.

A lakáspiacok országszerte lelassultak. Dél-Nevadában, az eladások összege zuhant a 2021-es szinthez képest, Az eladók egyre inkább csökkentették áraikat, a rendelkezésre álló készlet az egekbe szökött, és az építők több ösztönzőt kínáltak a leendő vásárlóknak.

A Las Vegas Realtors kereskedelmi szövetség szerint a viszonteladási oldalon novemberben 1521 házzal kereskedtek, ami 53,5 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos hónapjához képest, míg november végén 7342 ház volt ajánlat nélkül a piacon, ami 161,7 százalékkal több, mint egy évvel korábban. jelentették.

Ami az építkezést illeti, az építők 350 nettó lakáseladást könyveltek el – az újonnan aláírt adásvételi szerződések lemondása nélkül – Dél-Nevadában októberben, ami 59 százalékos csökkenés az előző év azonos hónapjához képest – jelentette a Las Vegas-i székhelyű Home Builders Research.

Az építtetők októberben 545 új lakásépítési engedélyt is kiadtak, ami 55 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest, ami az építési tervek meredek visszaesését jelzi, és a telekvásárlásuk „alapvetően nem létezett” – írta Andrew Smith, a kutatócég elnöke.

A vásárlók manapság többet költenek fizetésükből lakhatásra, mint mintegy 40 évvel ezelőtt – mondta Woodcock, aki megjegyezte, hogy a jövedelmek nem tartottak lépést az ingatlanárakkal.

Woodcock szerint az elmúlt évben megemelkedett jelzáloghitelek „sokkal pusztítóbbak” voltak a leendő vásárlók számára, mint az 1980-as évek elején.

1213 angyalszám

„Nem volt ugyanaz a hatása” – mondta.

Lépjen kapcsolatba Eli Segall-lal: esegall@reviewjournal.com vagy 702-383-0342. Kövesse @eli_segall Twitteren.